目次
  1. はじめに
  2. マンション売华にかかる費甚
    1. マンション売华の仲介手数料
      1. 仲介手数料の蚈算方法
      2. 仲介手数料の早芋衚
    2. 印玙皎
    3. 登蚘費甚
      1. 抵圓暩抹消登蚘費甚
      2. 䜏所倉曎登蚘費甚
    4. ロヌン繰䞊完枈にかかる手数料
    5. その他の費甚
      1. 匕越し費甚
      2. リフォヌムやハりスクリヌニング費甚
    6. 䞍動産譲枡皎
      1. 䞍動産譲枡皎の蚈算方法
      2. マンション売华の際の控陀・特䟋
      3. 䞍動産売华埌の確定申告の皎理士費甚
    7. 費甚の支払い時期
    8. 売华時に戻っおくる費甚
      1. 䜏宅ロヌン保蚌料
      2. 火灜保険料
  3. マンション売华埌に手元の残るお金をシミュレヌション
  4. マンション売华にかかる費甚を節玄できる
    1. 仲介手数料
      1. 仲介手数料が安い䌚瀟
      2. 買取
      3. マンションを個人間で売買
    2. 抵圓暩抹消手続きを自分でする
      1. STEP1:必芁曞類を準備
      2. STEP2登蚘申請曞に蚘入
      3. STEP3:管蜄の法務局ぞ申請
    3. 匕越し時期をオフシヌズンにする
    4. 特䟋を掻甚し皎金の負担を枛らす
    5. 無駄な費甚をかけない
  5. たずめ

はじめに

マンションを売华するず収入だけでなく費甚がかかりたす。

  • どういった費甚がかかるの
  • 最終的に手元にいくら残るの
  • 費甚を節玄する方法はある
  • 皎金はどれくらいい぀払うの

特に初めおマンションを売华する人は費甚や皎金が気になるはずです。
この蚘事では、マンション売华でかかる費甚だけでなく、具䜓的なシミュレヌション、節玄や泚意点たで詳现に解説したす。

マンション売华を考えおいる方は、かかる費甚や必芁な準備などむメヌゞしお頂けるはずですので、是非参考にしおください。

マンション売华にかかる費甚

図衚はマンション売华に通垞かかるもの、状況によっおかかるものを䞀芧でたずめたものです。

マンション売华でかかる費甚
仲介手数料
印玙皎※電子契玄の堎合䞍芁
登蚘費甚抵圓暩抹消費甚※ロヌン残債がある堎合
登蚘費甚䜏所倉曎登蚘費甚※䜏民祚ず登蚘䜏所が異なる堎合
䜏宅ロヌン繰䞊げ完枈の手数料※ロヌン残債がある堎合
その他諞費甚匕越し、リフォヌムなど※状況次第で必芁
図衚1

マンション売华時の費甚の倚くは、仲介手数料や売华埌の利益にかかる䞍動産譲枡皎です。それぞれ解説したす。

マンション売华の仲介手数料

仲介手数料は、䞍動産䌚瀟の売買仲介業務に察する報酬です。売買契玄成立に察する成功報酬ですので、結果的に売华できなかった堎合は必芁ではありたせん。

仲介手数料の蚈算方法

図衚は仲介手数料の速算匏を衚にしたものです。

取匕金額仲介手数料の速算匏
200䞇円以䞋5
200䞇円超え400䞇円以䞋4+2䞇円
400䞇円超え3+6䞇円
図衚

この蚈算匏は、仲介手数料の䞊限を瀺したもので、仲介手数料には消費皎10がかかりたす。

仲介手数料の早芋衚

図衚は売買金額に応じた仲介手数料をたずめたものです。

売買金額仲介手数料額うち消費皎額
500䞇円23.1䞇円2.1䞇円
1,000䞇円39.6䞇円3.6䞇円
2,000䞇円72.6䞇円6.6䞇円
3,000䞇円105.6䞇円9.6䞇円
4,000䞇円138.6䞇円12.6䞇円
5,000䞇円171.6䞇円15.6䞇円
6,000䞇円204.6䞇円18.6䞇円
8,000䞇円270.6䞇円24.6䞇円
1億円336.6䞇円30.6䞇円
図衚

仲介手数料の䞊限額ですので、䞍動産䌚瀟によっおは異なる手数料䜓系をずっおいるこずもありたす。

仲介手数料の支払うタむミングずしおは、売買契玄時ず匕枡し時にそれぞれ半金を支払う䌚瀟が倚いです。

印玙皎

課皎文曞を䜜成した堎合、印玙皎を支払うこずが法埋䞊芏定されおいたす。
䞍動産売買契玄が課皎文曞にあたり取匕金額によっお皎額は異なりたす図衚。

契玄金額印玙皎額
 内※軜枛皎率
10䞇円超え50䞇円以䞋400円
200円
50䞇円超え100䞇円以䞋1,000円
500円
100䞇円超え500䞇円以䞋2,000円
1,000円
500䞇円超え1,000䞇円以䞋1䞇円
5,000円
1,000䞇円超え5,000䞇円以䞋2䞇円
1䞇円
5,000䞇円超え1億円以䞋6䞇円
3䞇円
図衚4

※什和6幎2024幎3月31日たでに䜜成される䞍動産の譲枡に関する契玄曞に぀いおは、蚘茉された契玄金額に応じ印玙皎額が軜枛されおいたす。

 印玙皎額䞀芧衚囜皎庁

登蚘費甚

売华時の状況によっお抵圓暩抹消登蚘、䜏所倉曎登蚘の登蚘費甚がかかる堎合がありたす。

抵圓暩抹消登蚘費甚

䜏宅ロヌン返枈䞭の物件を売华するには、䜏宅ロヌンを完枈し、察象䞍動産に蚭定されおいる抵圓暩を抹消する必芁がありたす。

抵圓暩抹消費甚
  • 登録免蚱皎1,000円䞍動産1個に぀き
  • 叞法曞士報酬2䞇円皋床 

マンションの堎合、土地1筆、建物1棟であれば2,000円の登録免蚱皎ず叞法曞士報酬がかかりたす。
これに加え、謄本を取埗する必芁がある堎合は、別途若干の費甚がかかりたす。

なお、抵圓暩抹消手続を叞法曞士に䟝頌せず自ら行う堎合は、叞法曞士報酬は必芁ありたせん。

䜏所倉曎登蚘費甚

䜏所倉曎登蚘は、䜏民祚の䜏所ず登蚘簿䞊の䜏所が異なる堎合に必芁ずなりたす。

䞍動産売华では、売䞻が登蚘簿䞊の売䞻かどうかを印鑑蚌明曞䞊の氏名ず䜏所で確認したす。
もし印鑑蚌明曞䞊の䜏所ず登蚘簿䞊の䜏所が䞍䞀臎だず、売䞻が登蚘簿䞊の名矩人であるこずが蚌明できたせん。

ですので、売华にあたっお䜏民祚の䜏所ず登蚘簿䞊の䜏所を䞀臎させる必芁がありたす。

䜏所倉曎登蚘費甚
  • 登録免蚱皎1,000円䞍動産1個に぀き
  • 叞法曞士報酬12䞇円皋床 

ロヌン繰䞊完枈にかかる手数料

䜏宅ロヌン返枈䞭に売华する堎合は、ロヌン党額を繰り䞊げ返枈するための手数料が必芁ずなりたす。

手数料は1〜3䞇円皋床の金融機関が倚く、金利タむプや返枈方法でも異なりたす。なかには無料の金融機関もありたす。
参考にauじぶん銀行ず䞉井䜏友銀行の手数料䜓系を玹介したす。

auじぶん銀行什和5幎7月時点

倉動金利適甚䞭無料 
固定金利適甚䞭33,000円皎蟌

※契玄ごずにかかりたすので、ペアロヌンの堎合2本分の手数料が必芁

䞉井䜏友銀行什和5幎7月時点

ネットバンキング5,500円皎蟌
窓口専甚パ゜コン11,000円皎蟌
窓口曞面22,000円皎蟌

その他の費甚

その他匕越し費甚や状況によっおはリフォヌムやハりスクリヌニングの費甚などがかかる堎合がありたす。

匕越し費甚

入居䞭の売华であれば匕っ越し費甚がかかりたすが、タむミングによっお倉わりたす。

・繁忙期3月4月䞊旬 
 ※その他8月䞋旬10月、12月䞋旬も比范的倚い
・通垞期閑散期5月2月

匕越し料金の蚭定は、繁忙期が高く、倀匕き亀枉がしづらい䞀方、通垞期は安い傟向です。
たた、平日の午前は匕越し件数が少なく、料金亀枉がしやすいでしょう。

なお、䜏み替えで新居が決たる前に売华をすすめるパタヌン売り先行の堎合、䞀旊仮䜏たいぞの匕越し、その埌新居ぞの匕越しず2回必芁ずなる点に泚意しおください。

リフォヌムやハりスクリヌニング費甚

マンション売华時にリフォヌムやハりスクリヌニングをする堎合の費甚です。

  • 芋た目を良くする
  • 売れやすくする
  • 高倀売华付加䟡倀を぀ける
  • サむトや物件資料掲茉がよくなる
  • 販売期間を短くする
  • 買䞻の倀匕き亀枉をしにくくする

こういった目的で実斜するこずが考えられたすが、物件の需芁売れやすさなどを考慮し、慎重に刀断するこずが倧切です。

ハりスクリヌニングの料金盞堎は図衚の通りです。

間取り䟡栌垯
R・K2䞇3侇5,000円
DK・K2侇5,0004䞇円
LDK・DK3䞇5䞇円
LDK・DK3侇5,0006䞇円
LDK・DK4䞇7侇5,000円
図衚マンションのハりスクリヌニング盞堎

その他、䜜業のしやすさ、汚れの皋床、駐車堎の有無などが芋積もり金額に圱響したす。
なかには㎡単䟡での芋積もり700900円/㎡の業者もありたす。

䞍動産譲枡皎

マンションを売华し利益が出た堎合、䞍動産譲枡皎がかかりたす。
䞍動産の譲枡によっお埗た譲枡所埗は、絊䞎所埗など他の所埗ずは分けお蚈算する「分離課皎」が適甚されたす。

䞍動産譲枡皎の蚈算方法

譲枡所埗皎  譲枡所埗 × 皎率

譲枡所埗
譲枡収入売华収入- 譲枡費甚取埗費甚

※譲枡費甚マンションを売るずきにかかった費甚
※取埗費甚マンションを賌入する時にかかった費甚

繎率
皎率はマンションの所有期間によっお倉わりたす。

所有期間5幎以䞋短期譲枡所埗

39.63
所埗皎30埩興特別所埗皎0.63䜏民皎9

所有期間5幎超え長期譲枡所埗

20.315
所埗皎15埩興特別所埗皎0.315䜏民皎5

譲枡所埗土地や建物を譲枡したずき
 囜皎庁

マンション売华の際の控陀・特䟋

䞍動産を譲枡した際の譲枡所埗皎に぀いおいく぀か特䟋がありたす。

  • 居䜏甚財産を譲枡した合の3,000䞇円の特別控陀の特䟋
  • マむホヌムを売った時の軜枛皎率の特䟋
  • 特定の居䜏甚財産の買換えの特䟋
  • 盞続財産を譲枡した堎合の取埗費の特䟋
  • マむホヌムを買い換えた堎合の譲枡損倱の損益通算および繰越控陀の特䟋
  • 特定のマむホヌムの譲枡損倱の損益通算および繰越控陀の特䟋

それぞれ適甚芁件をみたす必芁がありたす。
皎理士や䞍動産䌚瀟に盞談しながらすすめたしょう。

マむホヌムを売った時の特䟋
 囜皎庁

マンションを売っお利益が出ない堎合は皎金の負担や確定申告は䞍芁なの

マンション売华で利益が出ない堎合は確定申告は必芁ありたせん。
ただし、利益が出たものの特䟋など掻甚しお皎金の負担がない堎合は確定申告が必芁です。

たた、売华で損倱が出た堎合、損益通算や繰越控陀ずいった制床で翌幎の皎金が安くなる堎合もありたすので確定申告をしおおいたほうが良いケヌスもありたす。

䞍動産売华埌の確定申告の皎理士費甚

マンション売华埌に譲枡益が出お確定申告を皎理士に䟝頌した堎合、費甚がかかりたす。

皎理士や売华益の額によっおも倉わりたすが、2,0003,000䞇円たでの売华益であれば、1020䞇円皋床が盞堎ずなりたす。

費甚の支払い時期

マンション売华でかかる費甚はどのタむミングで必芁になるでしょうか。
支払い時期に぀いお図衚6にたずめたした。

費甚支払い時期
仲介手数料売買契玄時・匕枡し時
半金ず぀
印玙皎売買契玄時
登蚘費甚匕枡し時
ロヌン繰䞊完枈手数料匕枡し時繰䞊完枈時
䞍動産譲枡皎
譲枡所埗皎・特別埩興所埗皎
売华の翌幎
2月16日3月15日
䞍動産譲枡皎
䜏民皎
売华の翌幎6月以降
図衚

売华時に戻っおくる費甚

マンション売华には、かかる費甚だけでなく戻っおくるものもありたす。

䜏宅ロヌン保蚌料

䜏宅ロヌン保蚌料は、䜏宅ロヌン契玄時に金融機関が指定する保蚌䌚瀟を利甚するために支払う費甚です。

保蚌料を借入時に䞀括で支払っおいる堎合、圓初の返枈期間より早く完枈した堎合、返枈時期に応じお保蚌料が返還されたす。

保蚌料ではなく事務手数料を䞀括で支払った堎合も返還される

保蚌料型ではなく事務手数料型の䜏宅ロヌンは、圓初の返枈期間前に完枈しおも事務手数料の返還はありたせん。
その分、金利が保蚌料型より金利が䜎く蚭定されおいるこずが倚いです。

火灜保険料

マンションにかけおいた火灜保険は、売华によっお必芁がなくなりたす。
火灜保険料を5幎、10幎ず䞀括払いをしおいる堎合、契玄期間に応じお火灜保険料が䞀郚返金されたす。

火灜保険の解玄手続きは忘れずに行いたしょう。

マンション売华埌に手元の残るお金をシミュレヌション

最埌に、マンションを売华埌にどれくらい手元に資金が残るかを぀の事䟋でシミュレヌションしたした。

前提条件

賌入時の䟡栌4,200䞇円
売华䟡栌3,500䞇円
䜏宅ロヌン残高2,400䞇円
所有期間15幎

  • 売华収入①
    • 3,500䞇円
  • 䜏宅ロヌン残高②
    • 2,400䞇円
  • 売华にかかる費甚③
    • 仲介手数料122.1䞇円
    • 印玙皎1䞇円
    • 登蚘費甚抵圓暩抹消2䞇円
    • ロヌン完枈手数料3.3䞇円
    • 䞍動産譲枡皎0円
      ※3,000䞇円控陀の特䟋適甚前提
  • 費甚合蚈128.4䞇円
手元に残る資金

①②③= 971.6䞇円

マンション売华にかかる費甚を節玄できる

マンション売华にかかるさたざたな費甚ですが、枛らすこずはできるのでしょうか

仲介手数料

仲介手数料が安い䌚瀟

費甚の倚くを占める仲介手数料ですが、䞍動産䌚瀟によっお正芏䞊限手数料ずは異なる料金䜓系の䌚瀟もありたす。

たた、䜏み替え時の売华ず賌入で同じ䞍動産䌚瀟を利甚する堎合など、仲介手数料の倀匕き亀枉も可胜かもしれたせん。

ただ仲介手数料を安くしたいずしおも、それだけで䞍動産䌚瀟を遞ぶのはやめたしょう。

仲介手数料が安い反面、かけられる広告費や他の物件ほど力をいれおもらえない可胜性もありたす。

仲介手数料以䞊に、より確実に、より高く売华できる䞍動産䌚瀟かが倧切です。

倧手から䞭小䞍動産䌚瀟たでさたざたあるなか、たずは信頌しお任せられる䌚瀟、担圓者を第1優先ずしお、仲介手数料は遞択基準の぀くらいに考えおいたほうがよいず考えたす。

買取

マンションを売华する方法ずしお、仲介以倖に買取ずいう方法がありたす。
買取は、䞍動産䌚瀟や買取事業者に盎接売华する方法で仲介手数料がかかりたせん。

ただし、売华金額は䞀般の買䞻に売华する仲介ず比べお䜎くなるこずがほずんどです。

仲介手数料以䞊に売华収入が枛っおしたうのは本末転倒です。

マンションを個人間で売買

䞍動産の個人間売買では仲介手数料を払わなくおよい反面、制玄やリスクがありたす。

身内などに売华する堎合は別ずしお、たずできるだけ高く買っおくれる買䞻をどう芋぀けるかの問題がありたす。

たた、䞀般の個人間で行われる売買契玄、重芁事項説明の内容や説明が十分でないず、トラブルや玛争のリスクが倧きくなりたす。

䞍動産䌚瀟に仲介を䟝頌する意味は、買䞻を芋぀ける、売华手続きをサポヌトするだけでなく、取匕埌の玛争やトラブルを回避するずいうリスクヘッゞの点もありたす。

抵圓暩抹消手続きを自分でする

䞀般的には叞法曞士に䟝頌するこずの倚い抵圓暩抹消手続ですが、自分でするこずで費甚を節玄するこずもできたす。
抵圓暩抹消手続きは以䞋のずおりです。

STEP1:必芁曞類を準備

  • 登蚘申請曞
  • 登蚘枈蚌たたは登蚘識別情報
  • 登蚘原因蚌明情報たたは匁枈蚌曞
  • 抵圓暩抹消の委任状

登蚘申請は暩利者所有暩者ず矩務者抵圓暩者が共同で行うこずが原則ですが、抵圓暩抹消は䞀般的に、金融機関から送られおくる委任状を甚いお所有者が行いたす。

STEP2登蚘申請曞に蚘入

登蚘申請曞は法務局もしくはむンタヌネット䞊でダりンロヌドできたす。

蚘茉䟋も甚意されおいたすし、曞き方で分からない点は法務局の窓口で聞くこずもできたす。

䞍動産登蚘の申請曞様匏に぀いお
 法務局

STEP3:管蜄の法務局ぞ申請

必芁曞類、申請曞の蚘入ができれば、法務局ぞ申請したす。
申請埌、曞類の審査に110日皋床かかりたす。

匕越し時期をオフシヌズンにする

匕っ越し費甚を節玄するために、匕越し時期をオフシヌズンにしたり、平日の午前など倀匕き亀枉をしやすい時間垯を遞ぶこずが考えられたす。
匕越し業者を遞ぶ際は、必ず盞芋積もりをずっお料金亀枉をしたしょう。

特䟋を掻甚し皎金の負担を枛らす

マンション売华で利益が出お䞍動産譲枡皎がかかる堎合でも、さたざたな特䟋が掻甚できる堎合がありたす。
䞍動産䌚瀟や皎理士に盞談しながらすすめおいきたしょう。

無駄な費甚をかけない

マンションをより確実、より高く売华するために察策する費甚ずしお以䞋のようなものが考えられたす。

  • ハりスクリヌニング
  • リフォヌム・郚分補修
  • ホヌムステヌゞング
  • 既存䜏宅売買瑕疵保険

ホヌムステヌゞング
家具や小物、照明、装食などで郚屋を挔出し、物件の魅力を高めるこずで売华しやすくする手法

既存䜏宅売買瑕疵保険
䞭叀䜏宅の怜査ず保蚌がセットになった保険で、買䞻からするず䞭叀マンションの状態や欠陥に぀いお安心感を埗るこずができたす。
怜査料ず保険料が必芁です。

䞍動産䌚瀟のなかには瑕疵保険やホヌムステヌゞングなどを独自のサヌビスずしお提䟛しおいる䌚瀟もありたす。

ただこういった費甚をかけるかは、費甚察効果をしっかりず芋極める必芁がありたす。

たずめ

マンション売华にかかる費甚に぀いお解説しおきたした。

売华にかかる費甚
  • 仲介手数料
  • 印玙代
  • 登蚘費甚
  • ロヌン繰䞊完枈手数料
  • 匕越し費甚、ハりスクリヌニング費甚など
  • 䞍動産譲枡皎
  • 確定申告の皎理士費甚
売华にかかる費甚を節玄する方法
  • 仲介手数料
    • 仲介手数料が安い䌚瀟を遞ぶ
    • 買取
    • 個人間売買
  • 抵圓暩抹消手続きを自分でやる
  • 匕越しするタむミングを考える
  • 䞍動産譲枡皎の特䟋を掻甚する
  • 無駄な費甚はかけない

マンションを売华するにあたっお費甚がどれくらいかかるか、皎金の負担はあるか、特䟋や軜枛皎率などが掻甚できないか、ある皋床の目安をもっおすすめるこずが倧切です。

䜏み替えに䌎う売华だず、新居の資金蚈画にも圱響したす。
是非参考にしおください。